首页 > 房产资讯 > 正文

实探四里河神盘!仅涨0.75元/㎡!购房人10:1猛降至3:1

2020-08-13 05:52:02 

百瑞讯 自10月2日后,合肥几乎各盘都遭受严重影响,纷纷推迟加推动作。近日,庐阳人气热捧楼盘进行限购后首次加推验资,限购高压下,曾经两三千人排队5小时哄抢几百套房子的景象已不复存在,验资首日,半天仅有300组客户登记,购房比例10:1变为3:1,限购效果已出?刚需迎来最佳购房时机?

限购前:庐阳热盘2000人苦等5小时只为认筹

说起庐阳的人气热盘就必须讲到了,从首开至今,尽管房价一路飙升,但是仍难挡置业者对其的追捧。

限购前的万科森林公园可谓是一房难得,最高峰时竟有超2000人在其售楼部前苦等5小时,只为认筹,每次加推购房比例几乎都在10:1左右,购房难度非比寻常。

所以限购前的万科森林公园购房都是这样的:

然而,这并不是重点,重点是限购来了,很多投资客和外地户口的购房者都被限购政策拒之门外了,昔日的人气收割机万科森林公园在限购高压下是否还能续写神话呢?

限购后:半天验资仅300组 购房比例降为3:1

限购后的楼市似乎开始步入寒冬期,各家楼盘都纷纷推迟加推节奏,亦或是作壁上观。也有部分楼盘小股试水,但从结果来看,加推情况已明显不如限购前的销售火爆。

近日,庐阳四里河人气热捧盘万科森林公园开启限购后首次加推动作。庐阳人气热盘限购后也遭遇寒冬,集中验资首日半天仅有300人预约登记。

据悉,万科森林公园此次加推的房源为锦庭1#楼,共计203套房源,主力户型为86㎡和128㎡,房型布局为两室两厅,备案价为18821.57元/㎡。

验资首日,小编赴万科森林公园售楼部对验资情况进行了走访。尚未到午饭时间,售楼部前来认筹的客户已经开始稀稀拉拉的没几个,大部分置业顾问都在前台休息。

在对A盘的探盘过程中,小编在置业顾问口中得出以下几条信息:

1、限购对我们影响还是挺大的,之前未限购前几乎每次加推认筹售楼部都是爆满,排队都排到马路上去了,这次差不多少了一大半。

2、尽管限购流失了大批客户,但是此次加推房源较少就200多套,从限购后的大环境来看,前来验资的客户还是挺多的,一上午大概来了300组左右。

3、限购有利于刚需,以前每次总有近8成人买不到房,现在没了投资客的抢房,购房比例也会控制在3:1,刚需买到机会很大。

4、所有前来验资的客户都需要带齐资料前来售楼部进行房查,自己查询的结果无效,此次房查不仅房管局要查,银行也要查。

置业者说:限购不会一直搞 有条件赶紧买

在走访过程中,小编在A盘售楼中心外面遇到一些开车前来验资的置业者,从与他们的聊天过程中小编得到以下信息。

1、孩子到了上学年纪了,就冲着这边学校不错离得又近才来买的,价格是很贵,买个80几的吧,压力会小点。

2、前几次都没抢到,人太多了,这次限购刷了很多人,机会大了不少,而且价格与之前相比没涨多少,可以买。

3、万科是大品牌,物业服务号,加上学区,这个价格虽然比年前贵了很多,但是在四里河这个地方目前真算不上高,我看了,他还有很多房子可以卖,早买升值是肯定的。

4、限购不可能一直都搞,现在趁价格涨不上去有条件还不买,哪天限购取消了,憋了这么久没涨的房价还不是要暴涨,首付高点就高点,总比后面多花几十万好。

备案价涨幅仅0.75元/㎡ 限价效果显著

对于多次抢房都有未能买到万科森林公园的置业者来说,万科森林公园的每一次加推都是一次重大损失。

因为今年以来万科森林公园几乎逢开必涨,错过一次开盘意味着你将多花几十万的成本跟别人卖着一样的房子。

然而随着限购新政的对于价格的限定:备案6个月之内的楼盘不得涨价,超过6个月的涨幅也不得超过1%。

小编在走访过程中关于房价也问过置业顾问,置业顾问表示:备案价暂时还没出来,但是应该跟7#楼差不多。

果不其然,10月19日万科森林公园1#楼的备案价出台,与7#楼备案价相差仅有0.75元/㎡,对于上批未能选到房的置业者来说,不得不说这是不幸中的万幸。

验资者:刚需为主 二套改善为辅

在小编此次走访的过程中,发现前来验资的客户很多都是年轻的小两口前来看房。当然也有个别开着中高端轿车前来看房的中年大叔。

现场置业顾问也向小编表示:

1、目前过来验资的大部分都是年轻的小两口,有的是买来做婚房,也有的是为了孩子上学。

2、总体来说还是刚需为主吧,当然也有部分改善的,对于想改善的人来说,50%的首付比例难度不大,有资格才是最重要的。

3、限购之后一直也有不少外地刚需来打听政策的,还有不少人在问购房资格渠道,不过目前公司规定很严,小道基本行不通,房管局、银行还有我们这儿都要审核,没资格的根本签不了合同。

5一万八九成刚需?门槛变高还是迫于形势?

当小编听到置业顾问说前来购房的大部分为刚需时,小编心中不禁疑问:一万八九还是刚需?这个价位买入究竟是刚需门槛变高了还是迫于形势呢?

△合肥单月均价走势

从本站上月的新房销量数据显示,9月份合肥市区销售均价为13073元/㎡,较8月份的12268元/㎡上涨805元/㎡,涨幅达6.5%,而10月的新房均价按照如此涨幅来算,似乎也达不到一万八九的门槛。

尽管小编去的时候接受采访的置业者不多,但是小编还是从接受采访的几个置业者口中找到一些原因:

1、部分前来验资的刚需双方属于独生子女,买房采取双方家长凑首付,小两口一起还房贷的形式购买。

2、部分置业者表示一步跟不上,步步跟不上,限购憋的时间越长后面价格暴涨的可能性越大,还是早买的好。

3、部分刚需则是因为孩子快上学了,以前马虎点没事,现在考虑到学区和近期就有不错的学校可以上等问题,再贵也只能咬牙上了。

价涨量跌 四里河下半年房荒加重?

对于想在四里河板块置业的改善者来说,四里河板块的楼市似乎一直处于房荒当中,每次开盘都成一场抢房大战,有钱也很难买到房。

而纵观整个板块目前的在售房源来看,目前板块在售楼盘有、万科森林公园、旭辉和尚未开盘的普天合电world,尽管有新盘接力,但是区域供需仍不容乐观。

在四里河板块的几个重要楼盘中,万科城市之光目前高层房源已所剩不多,后期将重点开发的是别墅项目;而对于纯新盘普天合电world庐州公馆来说,尽管是纯新盘,但是项目本身总共只有5栋高层和10栋洋房组成,总体房源较少。

小编有话说:

1、不管限购与否,对于购房者的诱惑力始终不减,即使一万八九的价格仍有大量刚需凑钱去买。

2、对于不同区域来说,刚需的定义明显不一样,尽管全市的刚需水平也就一万三左右,但是对于四里河来说,一万八的装修房或许就是刚需价。

3、限购期限未定,半月来房价并未大幅下降,对于有条件购房的置业者来说,早买永远比晚买好,不排除限购取消后长期抑制的房价会出现报复式上涨。

关于维景百姓网 | 版权声明 | 联系我们 | 友情链接 | 网络广告
维景百姓网 版权所有 © 2015-2020