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海外购房哪儿最美泰国大热有原因

焦作网 时间:2020-01-15 02:20:22来源:东方焦点网

最近十年,美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等国家受到中国海外置业的青睐,主要投资城市包括纽约、旧金山、洛杉矶、悉尼、墨尔本、伦敦等门户城市。高力国际指出,这些城市的楼市相对透明,近年来成为中国跨境投资的首选地。下一轮海外投资潮中,中国发展商及投资者将扩大在这些城市的覆盖范围,甚至向这些城市附近扩张,例如美国西雅图和波士顿。近年来,多家中国大型房地产企业已进军美国、澳大利亚、英国及东南亚等市场,并购及投资建设大型房地产项目。

 


 

 

在东南亚国家中,泰国正在异军突起,地理、文化、交通等优势正在成为泰国吸引中国购房客的“有力武器”。

近年来,泰国房地产市场一片蓬勃,海外投资者越来越多。调查显示,在泰国房地产市场,2013年一季度,投资者明显增多,新加坡、中国香港和台湾地区的投资者分列在泰国海外投资者的前三位。

美国与欧洲一些新兴国家的移民政策是不同的。在美国,中国人是不能通过购买房产拿到绿卡的。在美国购买房产,只是纯粹的投资行为。中国客户在美国买房有多种目的,有的人买房是为了孩子上学居住方便,有的人是为了赚取租金,还有的人是为了资产保值。洛杉矶、旧金山和纽约等大型城市,已经成为投资客耳熟能详的地区了。但是随着越来越多华人在那里购房投资和居住,当地的房产市场已经趋于饱和,房价中位数接近百万美元,普遍高于其他城市,并且新房数量非常稀少使得新推的楼盘价格更为高昂,购买也更为激烈。因此对于普通购房者来说购房非常有难度。

曼谷

曼谷人口1500多万,年均温度:27.5℃,交通四通八达,非常便利,自拉玛一世建都于此,曼谷就成了汇集整个泰国新旧生活方式的万花筒。200多年的古都沧桑给曼谷留下众多的文化古迹,与现代都市气息交相辉映。古老与现代并存,梦想和现实交织,让曼谷独具韵味。如今,曼谷又为自己添加了另外一个封号:潮流之城。它从未像今天这样充满创造力;近年来,这里悄然出现了许多自由活跃的街区,无数新建的艺术馆、酒店、餐厅、酒吧……都有着相同的特质:大胆前卫,高档而别具内涵。尤为让人称道的是,这座城市用最大的善意包容接纳着各种事物的存在,这或许正是曼谷最大的魅力所在。

芭提雅

早年,芭提雅不过是个默默无闻的小渔村。越战期间,美国大兵在此修建度假中心,芭提雅才慢慢繁华起来,并逐渐成为世界著名的“东方夏威夷”,该地区面积约200平方公里,其中四分之三是岛屿和海洋,拥有长达10余公里的海滩,地处曼谷湾的西岸,不仅舒缓平展,而且沙白如银,海水纯净透明,清澈见底,海岸椰林丛生,气候怡人。最妙的是,它距离曼谷仅有2小时车程。如今,芭提雅已发展成为一个国际知名的海滨度假胜地,每年接待游客数百万人次,是泰国旅游业的重要支柱之一。除去喧嚣,芭提雅亦有适合养老的一面,有人甚至称其为“养老天堂”,原因是当地物价低,且风光旖旎,越来越多的西方人正选择移居芭提雅养老。

清迈

清迈虽然号称泰国第二大城市,但中心城区内也就10余万人,算是一个小城。可这个小城却是面积达2.01万平方公里的清迈府的首府,是泰北政治、经济、文化中心,素以“美女和玫瑰”享誉天下,也是一个宗教胜地,拥有300多座寺庙。距离首都曼谷仅750公里。现如今,清迈已是公认最适合养老的地方之一。不少日本人、中国台湾人退休后都选择到清迈定居。他们所眷恋的,正是这种宁静又不失热闹,简单又丰富的生活。

华欣

距离首都曼谷仅有3个小时的华欣,因为有着独特的天然美景,其沿海地带成了超级豪宅汇集地和泰国首个海边度假胜地。

华欣的治安是全泰国最好的,即使是外地警察进入华欣都得卸下装备。在2013年度最受欢迎旅游城市排行榜单中,华欣荣登亚洲榜单第5名。

既有海滨美景,又有高尔夫球场,晚上枕着海浪入眠,早上欣赏最美的日出,正是华欣简单又奢华的享受。

普吉岛

普吉岛位于曼谷以南860公里,旅游业发达,交通便利,有多条国内外航线通航。

普吉岛是泰国最大的海岛,也是泰国最小的一个府。它的美,涵盖了如诗如画的海滩,奇形异状的石灰礁岩,以及丛林遍布的山丘。

在普吉市内,到处可见散发着欧式风格的建筑,令人发思古之幽情。每一处建筑都有着丰富的色彩和质感,处处渗透出古朴之美。

普吉岛很少有高过4层的房子,原因是政府出于环保理念,不允许建造7层以上的房子。这也使岛上的建筑承受住了现代文明的冲击,保留了自己原有的样子。

加拿大

据加拿大按揭房屋公司CMHC的数据显示,2013年9月加拿大新屋开工量上升明显。业内专家普遍认为,除了加拿大房贷率仍然处于历史低位外,每年登陆加拿大的20多万新移民尤其是来自中国的加拿大移民,是楼市上涨的主要推动力。华人普遍都有“成家置业”的想法,很多新移民在登陆加拿大后,头等大事就是买房子,加拿大银行对于新移民购买第一套物业也很支持,新移民申请房屋贷款,不需看工作收入,但首付额必须在35%以上,如果在大银行不能贷款的话,还有一些小银行和贷款机构,它们愿意承担较高的风险,当然贷款利率也会偏高一些。而且,第二年移民的贷款条件够了,就可以转向大银行进行贷款。

新加坡

2011年一季度,中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%,第一次超越了传统最大外籍买家的马来西亚人,首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。不过,2012年,中国人购买私房的成交量较2011年下降了42%,在新加坡外国人购房成交量当中占比22%,跌至第二名。

马来西亚

近来,马来西亚房地产被描述为“中国资金的新目标”,越来越多的中国投资者开始关注这个位处东南亚的房地产市常相较于许多主要房地产市场价格节节攀升的环境,马来西亚的房地产市场目前还维持着一个相对较低的价格水平且增长平稳,再加上当地的房产与众多海外地产一样具有永久产权的优势,使大马的房地产投资更具吸引力。值得一提的是,与一些发展中国家管制资本的做法不同,外国房产投资者在大马可享有相对自由宽松的政策和制度,同时,当地的政府为了推动经济和房产业的发展,也推出了许多优惠政策,为外国人投资马来西亚房产提供了有利的条件。另外,马来西亚的房地产租金收益可观,近年来备受短期投资者的追捧。据相关数据显示,马来西亚房地产价格每年呈8%-10%的增长,从长期投资的角度来讲,也具备低风险、高回报的投资潜力。

新西兰

新西兰是世界上少数几个不对购房征收印花税,不对投资房产征收资本利得税,对于外国人中小比例投资房地产不限制的国家之一。去年有研究显示,澳大利亚人是到新西兰进行房地产投资的第一大群体,其次为中国人。这一数据已经导致新西兰当局呼吁禁止外国人买房,或者对于外国人购买房地产一律征税。据称,海外房地产投资者中,澳大利亚人占到22%,中国人占到20%,位居第三的是英国人,占到13%。

澳大利亚

悉尼一套公寓现价大概60多万澳币(相当于400多万人民币);在墨尔本,大概是40万-50万澳币。澳洲房产网显示,悉尼的独栋房屋及公寓房,一般只需一个月便能找到买主。畅销房通常挂牌几天内便能成交。澳大利亚并没有开放投资房产移民,吸引中国投资客的是澳大利亚房产未来的升值潜质。澳洲房产的租金回报率很稳定,目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。外国人只能购买当地一手楼房,首付30%。为了防止炒楼花,首付款要交到第三方监管的账户,购房者和开发商均不能使用首付,首付款产生的利息,开发商将付给购房者。在澳洲出售房产时,最高会按增值部分的45%来征收增值税。不过投资者可以通过在澳洲购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等合法抵税。


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